Насколько все предложенное нам Агенством законно и стоит ли соглашаться?

Возвращаясь к своему вопросу №52693 по поводу продажи "бабушкиной квартиры", очень прошу Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации. На наше объявление об обмене квартиры позвонили из агенства недвижимости и предложили следующий вариант: Бабушка (т.е.Я по доверенности) продает свою квартиру гражданину, владеющему жилищным сертификатом (на сумму 300 тыс. руб.) за 8500 $. Эти деньги "гражданин-сертификат" перечисляет на сберкнижку на предъявителя, которую мы должны передать Агенству. Мы с мужем доплачиваем 3000 $ и покупаем у граджан из СПб (за которых действует Агенство) 3-х к. квартиру на нас двоих с мужем (бабушку только регистрируем). По договору на оказание услуг, который предлагает нам заключить Агенство мы ничегоне платим за их услуги (якобы оплачивают граждане из СПб), но по нему мы вносим при подписании аванс в размере 300 $. К нотариусу мы не идем, т.к. "это дорого"-сказали в Агенстве. Подписывать договора купли-продажи мы будем сразу же в Регистрационной палате. Вот такое предложение. Подскажите, пожалуйста, нет ли здесь чего-нибудь противозаконного? Ведь Вы отвечали, что продав "бабушкину квартиру" по доверенности, для приобретения новой квартиры в нашу собственность бубушка должны заключить с нами (мною и мужем) договор дарения на вырученные от продажи деньги. Почему же в агенстве об этом не обмолвились? И еще: спросив у работников агенства об уплате налога на приобретаемую 3-х к. кв., они ответили, что в налоговой нужно будет написать, якобы мы приобрели новую квартиру за туже цену, что и продали старую. Насколько все предложенное нам Агенством законно и стоит ли соглашаться? Как можно подстраховаться в этой ситуации? Очень прошу Вашей помощи, т.к. Агенство торопит с решением (справки мы уже собираем). С уважением.