По какой стоимости будет раздел - по той когда покупали(910 т.р.) или по сегодняшней (ок.3000т.р.)

Здравствуйте У меня такая ситуация: Брак зарегестрирован а 2001 г., дети 2001 и 2005 г.р. В 2005 г. купили квартиру в ипотеку за 910 т.р. (ипотека была 500 т.р.) Последние 6 лет муж ни за что не платит, живет с нами , но сам по себе. На алименты подала три года назад. И с тех пор он просто живет , ест все за мой счет. Ипотеку плачу я, ком. платежи тоже я, продукты, все необходимое тоже я, детей на море вожу одна, в бассейн, школа, садик - все оплачиваю я сама. Стир. машину, холодильник и т.д. - все что ломается покупаю я сама. Когда речь заходит о деньгах - муж говорит, что он мне и так перечисляет алименты (9 т.р.)- и на этом все!!!!!!!!!!!!!!! Но ведь эти деньги я должна тратить на детей , а не содержание его. Взывать к совести бесполезно - пыталась на протяжении последних трех лет. Каждый раз доходит до ругани и даже до драк!!! Он считает что должна уйти я с детьми!!!!!!!!!!!?????????? Квартира 1/2 долевая собственность. Ипотека - я основной заемщик, он созаемщик. Дети не в доле - так риэлтор нам советовала тогда, да и второй дочки еще не было. ВОПРОСЫ : С чего начать развод, раздел? Как будет делится квартира на 2 и на 4 , и что делать с ипотекой на сегодня остаток 420 т. р. ( и то за счет меня - я 50 т.р. взнос делала)? По какой стоимости будет раздел - по той когда покупали(910 т.р.) или по сегодняшней (ок.3000т.р.) Спасибо заранее.