Вопросы и возможные варианты раздела имущества при разводе с наличием общей квартиры и долга перед родственником

Ситуация следующая. Мы с женой собираемся разводиться. У нас есть годовалый ребенок. С женой в браке и тещей приобрели однокомнатную квартиру - 1/2 - теща (собственник - теща), 1/2 - мы с женой (собственник - жена). Все в ней прописаны. Когда приобретали квартиру, у тещи на книжке была сумма 1/2 квартиры (продала квартиру бабки). Дополнительно моя сестра певевела через Сбербанк более 1/4 стоимости квартиры (800 т.р.) на книжку тещи (деньги были именно моей сестры - она их сняла со своих депозитов и мамы). Деньги Сестра дала мне в долг. Дальше (в течении 1-2 недель) теща сняла деньги и в тот же день оформили сделку по квартире. Как можно вернуть сумму, данную сестрой в долг? У меня 2 мысли. 1. попробовать эту сумму обозначить как личные средства и попытаться повысить свою долю в квартире. Это вариант мне кажется вряд ли пройдет. 2. Оформить с Сестрой договор займа. Тогда при разводе я буду претендовать хотя бы на половину суммы (долги при разводе делятся). Можно ли приязать опять же долг при разделе имущества и повысить долю в квартире? 3. Сделать тещу должником перед моей Сестрой. Вопросы: 1. Какие шансы? 2. есть ли другие более надежные способы? 3. Как получить деньги от жены, если она не будет трудоустроена? Спасибо!