Вопросы и возможные варианты раздела имущества при разводе с наличием общей квартиры и долга перед родственником

Ситуация следующая.

Мы с женой собираемся разводиться. У нас есть годовалый ребенок.

С женой в браке и тещей приобрели однокомнатную квартиру - 1/2 - теща (собственник - теща),

1/2 - мы с женой (собственник - жена). Все в ней прописаны.

Когда приобретали квартиру, у тещи на книжке была сумма 1/2 квартиры (продала квартиру бабки).

Дополнительно моя сестра певевела через Сбербанк более 1/4 стоимости квартиры (800 т.р.) на книжку тещи (деньги были именно моей сестры - она их сняла со своих депозитов и мамы).

Деньги Сестра дала мне в долг.

Дальше (в течении 1-2 недель) теща сняла деньги и в тот же день оформили сделку по квартире.

Как можно вернуть сумму, данную сестрой в долг?

У меня 2 мысли.

1. попробовать эту сумму обозначить как личные средства и попытаться повысить свою долю в квартире.

Это вариант мне кажется вряд ли пройдет.

2. Оформить с Сестрой договор займа.

Тогда при разводе я буду претендовать хотя бы на половину суммы (долги при разводе делятся).

Можно ли приязать опять же долг при разделе имущества и повысить долю в квартире?

3. Сделать тещу должником перед моей Сестрой.

Вопросы:

1. Какие шансы?

2. есть ли другие более надежные способы?

3. Как получить деньги от жены, если она не будет трудоустроена?

Спасибо!