Как выкупить долю в дачном доме, отказавшись от земли - анализ правовой ситуации

Вопрос №5359753 из г. Москва
опубликован 12.11.2014, 18:43

Question

Имею долю в дачном доме примерно пополам с дальними родственниками. По земле мы не со-дольщики, межевания не было, но у каждого свой кадастровый номер на земельный участок. Дом стоит практически весь на моём участке, кроме холодной веранды, которая не является капитальным строением, а прирублена к дому (дому 75 лет, старая дача).
Родственники решили продать долю и землю. У меня право первоочередного выкупа. От нотариуса жду письма. Могу я выкупить в такой ситуации только долю в доме, отказавшись от выкупа земли (денег только-только на дом)?. Правомерно ли будет со стороны родственником предложить к выкупу вместе и дом и землю. Свидетельства о собственности два - на дом и отдельно на землю (и у них и у нас)

Плетнёв Юрий Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте Валентина.

Вы МОЖЕТЕ купить долю дома , если Ваши родственники СОГЛАСЯТСЯ составить договор купли-продажи доли дома , расположенного на земельном участке и соответственно Вам ПРОДАТЬ, ст. 209 ГК РФ.

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ. По договору купли-продажи доли дома ПОКУПАТЕЛЮ одновременно с передачей права собственности на долю дома , передаются права на земельный участок, занятый долей дома и необходимый для ее использования, то есть часть участка под долей дома, которая необходима для обслуживания доли, ст.552 п.1, 554 ГК РФ.

Какие при этом требуются документы для регистрации сделки в РОСРЕЕСТРЕ - это отдельный вопрос. В случае согласия родственников на сделку, то уточните свой вопрос № 5359753.

С уважением, Юрий Владимирович

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте, Валентина!
Нужно межевание. Удачи Вам.

Как выкупить долю в дачном доме, отказавшись от земли - анализ правовой ситуации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос выкупа земли под общим домом в процессе приватизации - нужно ли мне участвовать?

Стоимость выкупа земли в г. Щелково М.О. по наследству по судебному решению

Продажа участка - Как оформить продажу земли, находящейся в частной собственности и разделенной между родственниками?

Как узнать, было ли проведено межевание дачного участка, если есть только кадастровый номер?

Вопрос о продаже 1/3 земли и 1/4 дома в общедолевой собственности

Как промежевать землю возле трехквартирного деревянного дома, чтобы каждый собственник имел свой участок

Как выкупить землю по выгодной цене после приобретения незавершенного строительства?

Если будет разрешение, какую приблизительно сумму назначат за выкуп?

Как указать долю дома и земли при продаже собственником доли в праве собственности?

Владелец приватизированной квартиры в Г. Псков хочет выкупить землю, но соседи отказываются

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59