Как заставить продавца оформить документы на гараж и осуществить куплю-продажу в случае задержки

Вопрос №5381201 из г. Ярославль
опубликован 14.11.2014, 23:51

Question

В июле месяце я с продавцом заключил договор о задатке на покупку гаража. В соответствии с договором передал продавцу 50 тыс. руб (задаток) за покупку гаража. Остальная сумма по договору - после сделки купли-продажи.
Чтобы совершить сделку продавец должен оформить документы на гараж - кадастровый паспорт. Но после получения денег (задатка) продавец не спешит оформлять документы ссылаясь на свою занятость. В договоре о задатке мы прописали условие, что при отказе продавца от сделки он выплачивает покупателю двойную сумму задатка. В данный момент продавец и не дает отказ от продажи гаража и не спешит оформлять документы. Таким образом воспользовавшись деньгами для решения своих материальных проблем.
Подскажите пожалуйста как мне поступить в данной ситуации и заставить продавца оформить документы для осуществления купли-продажи.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Надо было срок договором для его телодвижений предусмотреть. Теперь пробуйте опираться на это:

ГК РФ

Статья 314. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из "закона", иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Солодихин Андрей Юрьевич · Answer

вам следует руководствоваться условиями заключенного договора. если дата предполагаемого заключения договора ку-пр не установлена, то все правильно, так и будете за ним бегать.

Андрей · Answer

Срок исполнения обязательств продавца перед покупателем в договоре о задатке прописать не представляется возможным, так как не понятно в какие сроки БТИ и Регистрационная палата сможет сможет оформить документы. К тому же как стало известно при сборе документов для оформления гаража в собственность, часть документов утеряна бывшем председателем гаражного кооператива : о землеотведении и о вводе в эксплуатацию. А сколько времени займут их поиски или восстановление - не известно.

Как заставить продавца оформить документы на гараж и осуществить куплю-продажу в случае задержки

Похожие вопросы

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Покупатель требует расторжение договора и двойную сумму задатка, но могу ли я (продавец) предъявить убытки виновнику ДТП?

Продавцы отказались от заключения договора - как получить обратно задаток – советы риэлтера.

Продавец предлагает заключить договор купли-продажи на остаток суммы дома - законно ли это и каковы риски для Покупателя?

Продавец отказывается выплатить двойную сумму задатка, несмотря на условия договора

Штраф за неисполнение обязательств - возврат задатка и дополнительная оплата

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

В случае неисполнения договора по вине Покупателя до выданный задаток в сумме остается у Продавца.

Договор задатка при покупке дома - Как правильно вернуть деньги покупателю без последствий

Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59