Правда ли если купить кв по ипотеке и сумму показать меньше чем оно стоит банк можешь отказаться?

Большое количество коммерческих банков и даже банков с государственным участием разрешают проводить сделки с занижением стоимости сделки купли-продажи недвижимости. Это вполне логично – это конкурентная борьба.

Еесли клиент получил одобрение ипотечного кредита в банке, где отсутствует возможность проведения сделки с занижением стоимости недвижимости в договоре купли-продажи, то выбор тех квартир, которые он реально мог бы купить, в 2-3 раза меньше. Это важнейший момент и его обязательно нужно учитывать при одобрении ипотечного кредита.

Какие риски для обеих сторон при сделке с занижением?

По большому счету, если есть возможность показать полную сумму сделки, ее нужно показывать. Это необходимо для повышения надежности сделки, в случае судебных разбирательств и каких-либо внештатных ситуаций, которые на рынке недвижимости нередко бывают.

Намного проще подтверждать и требовать возврата полной суммы сделки купли-продажи недвижимости, особенно если она впрямую прописана в договоре и во всех расписках. Риски есть для обеих сторон, как для покупателей, так и для продавца. Но, как ни странно, покупатель иногда тоже заинтересован в том, чтобы была возможность занизить цену сделки.

Например, когда какая-либо из сторон настаивает на проведении сделки с указанием официальной стоимости квартиры. Что происходит в данной ситуации? Собственник не имеет возможности занизить сумму сделки в договоре купли-продажи недвижимости, не имеет возможности уйти от налогов и, соответственно, продавец теряет на налогах.

Это лишний раз подтверждает, что налоговый аспект очень сильно влияет не только на технологию проведения сделки, но и на цену продажи квартиры, а также скорость ее реализации.