Как оформить передачу земельных участков под дорогами в собственность ДНП - дарение, купля-продажа или другая форма сделки?

Вопрос №5389074 из г. Волоколамск
опубликован 16.11.2014, 11:20

Физическое лицо владеет земельными участками, земли сельхозназначения под дачное строительство. Участки были распроданы, остались только земли того же назначения под дорогами. Новые собственники создали ДНП. Предыдущий собственник хочет передать участки под дорогами в собственность ДНП безвозмездно. Как правильно оформить эту сделку между физлицом и юрлицом, договором дарения? Но тогда большой налог бьет по карману землевладельцев. Договором купли-продажи? Или есть еще какая нибудь форма сделок?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Музыкантов Петр Владимирович

Адвокат Ульяновск, стаж 17 лет

4.8 4405 отзывов

Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Даритель подоходный налог не платит, т.к. договор дарения по своей сути является безвозмездным, т.е. собственник имущества не получает дохода в связи с утратой права собственности на отчужденное имущество

16.11.2014, 13:30

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 года
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юрист из города Раменское, стаж 15 лет

4.9 6809 отзывов

оформляйте договором купли продажи, если они более 3 лет в собственности, то налог платить не будете ( ст 454 ГК РФ)

16.11.2014, 11:23

Спросить юриста

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Заключайте договором купли-продаже, меньше будет сомнений в законности сделки - ст. 421 ГК. При этом возможен налоговый вычет - см. ст. 220 НК

16.11.2014, 11:24

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Покупайте землю согласно ст. 551 ГК РФ: "Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации."

Иного пути нет - дарение сильнее бьёт по карману.

16.11.2014, 11:56

Спросить юриста

Овсянников Павел Александрович

Юрист из города Кемерово

5.0 240 отзывов

Добрый день, Марина

Данную сделку Вы можете оформить договором купли-продажи. Из Вашего вопроса видно, что участком Вы владеете уже более 3 лет. По этому обстоятельству НДФЛ (13 %) Вы оплачивать НЕ будете. Также, после регистрации договора купли-продажи, сможете получить налоговый вычет (согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ)

Удачи Вам!

17.11.2014, 09:18

Спросить юриста