Налог с продажи квартиры - особенности после выкупа доли

Вопрос №5394135 из г. Ярославль
опубликован 17.11.2014, 00:32

Квартира принадлежала 2 м сестрам по 1/2 доле. Потом муж одной сестры выкупил долю другой за 800 тыс. Теперь квартира продается за 2 млн 250 тыс. Получается одна часть в собственности более 3 х лет, а другая (принадлежащая мужу) менее 3 х лет. Как будет взиматься налог с продажи квартиры?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Елена

Юрист Ярославль

0 отзывов

Разрешите еще уточнить. Правильно ли я понимаю, при продаже за 2 млн250 тыс, муж будет обязан уплать налог с 1млн125тыс и имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 800 тыс (потраченных на покупки своей доли),т.е платит налог с 325 тыс?и нужно ли оформлять сделку 2мя договорами купли-продажи или можно одним?

17.11.2014, 01:21

Задать вопрос юристу

Ломакин Василий Васильевич

Юрист из города Ярославль

4.9 546 отзывов

Ничего муж платить не должен. Есть соответствующее письмо Минфина.

17.11.2014, 16:50

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Если в квартире сейчас 1 собственник, 3 года будут считаться с даты последнего свидетельства о праве собственности, по которому площадь увеличилась.

17.11.2014, 00:36

Мне не понравился Ваш ответ.

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

нет, собственник не 1!! 1/2 доля принадлежит супруге(одной из сестер), и 1/2 принадлежит мужу ,выкупившему ее у второй сестры

17.11.2014, 00:51

Спросить юриста

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

1\2 доля, приобретенная на имя мужа, является общим имуществом супругов. Супруга платить налог не должна, т.к. собственником квартиры она является более трех лет, при покупке второй доли в общую собственность супругов размер ее доли увеличился. А муж налог уплатить должен, но имеет право на имущественный вычет соответственно доле, которой владеет (необходимо соглашением определить размер долей супругов в приобретенной 1\2 доле) или уменьшить доход от продажи на расходы, понесенные на покупку своей доли (не общей).

Ст.220 Налогового кодекса РФ.

17.11.2014, 01:04

Спросить юриста