Как определить срок необходимости уплаты налога при продаже участка после размежевания?

В сентябре 2011 года купил 15 соток земли категории ИЖС. В июле 2013 года размежевал на два участка 7 и 8 соток. 7 соток сразу продал за 990.000 рублей. Сейчас хочу продать 8 соток за 2.610.000 рублей (на нем дом небольшой уже стоит, так как он только что построен то по договору купли продажи пишем на него 1 млн рублей чтобы налог не платить, а всю остальную сумму хотим на участок написать). Вопрос: с какого момента исчисляется 3 года по истечении которых не нужно платить налог? С момента покупки мною первоначального участка или с момента размежевания в 2013 году? Спасибо! С уважением, Николай 8-967-274-50-17 gnn_75@mail.ru