Купил земельный участок, но оформить не успел - как восстановить права?

В 1998 году на основании договора купли продажи я приобрел земельный участок, но поскольку в то время регистрационной палаты не существовала, то земельный участок я нигде не регистрировал. Договор купли - продажи был оформлен в нотариальной форме. У того, у кого я купил участок, у него имелись все необходимые документы, т. е. государственный акт на право собственности на земельный участок и т. д. После заключения договора я получил с органов архитектуры генплан на строительство, до 2006 года оплачивал налога за земельный участок. В начале 2007 года когда я пришел на свой земельный участок то я узнал, что мой участок уже кому – то принадлежит, т. е. у него имеется новый собственник. Далее выясняется, что на этом земельном участке собственников было уже несколько с оформленными документами с регистрационными свидетельствами на право собственности на земельный участок. Как и каким образом, участок перешел в руки к третьим лица мне неизвестно. Когда первый хозяин со всеми документами, которые у него были, продал мне, даже пусть я не регистрировал его нигде, но все же, я за него уплатил, платил налги. Когда я обратился в палату имущественных и земельных отношений и в роснедвижимсоть города, мне письменно ответили, что якобы я своевременно его не оформил надлежащим образом, кроме того, в то время разметки участков и их выделении производила архитектура города и вам необходимо обратиться в архитектуру города. Когда я обратился в архитектуру, они стали ссылаться на земельный комитет и на палату имущественных и земельных отношений. Что мне делать, куда еще обращаться? Могу лия обратиться в суд, то что из этого выйдет?, ведь участка уже нет? как мне восстановить свои права? Отказ мне не дают, а только ссылаются друг на друга.