И где гарантия что завтра о не поставит свое авто у меня перед крыльцом.

Вопрос №540815 из г. Рязань
опубликован 09.03.2008, 19:56

У меня в деревне 2/5 доли пятистенного дома. 3/5 доли сосед решил продать. По Закону он должен предложить купить мне первому покупателю эти доли Однако он заломил за эту "холупу" 350 т. руб. Обидно, .что он даже не провел "предпродажную подготовку" этой части дома. Теперь он требует с меня " отказную" оформленную у нотариуса. Какие мои действия по данному делу. 1. Он скрывает от меня покупателя, а ведь мне с ним далее жить, кроме того у нас общий вход (ворота), как мне правильно оговорить заранее проход через мою территорию "нового" соседа. И где гарантия что завтра о не поставит свое авто у меня перед крыльцом. Ведь территория моего владения детально через суд не оговорена. Только на плане БТИ. 2. Со стороны соседа есть проход, отгороженный от другого соседа шириной 1.2 метра по всей длине дома ("улочка") можно ли предложить ее использовать как альтернативный вход для соседа. Она показана и на плане БТИ. За подсказку заранее благодарю.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мухин Василий Борисович

Адвокат Ижевск, стаж 22 годa

4.8 1179 отзывов

Здравствуйте Владимир. Ваш сосед вправе продать свою долю 3-му лицу и без оформления "отказной" у нотариуса известив Вас в простой письменной форме о продаже своей доли за 30 дней до сделки. "Знакомить" Вас с покупателем он не обязан.

Дальнейшие возможные споры относительно порядка пользования домом и земельным участком Вы будете решать уже с новым собственником.

09.03.2008, 22:42

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Яковлев Евгений Алексеевич

Юрист из города Чебоксары, стаж 18 лет

4.9 1007 отзывов

Ответ:

Ваш сосед по закону не может продать 3/5 доли по цене, меньшей чем предложил вам. Если он уменьшил цену для другого покупателя – то он опять должен был предложить сначала вам. Если вы узнаете, что он без вашего ведома продал долу по цене –равной или меньшей, можете добиваться ч-з суд сделки недействительной.

Теперь что касается 2-ой части вашего вопроса:

Тут 3 варианта:

1) составить и подписать с соседом (можно уже новым) соглашение о порядке пользования имуществом и земельным участком (кстати, вы ничего не говорите про з/у – вероятно, он у вас не оформлен)

2) провести реальный раздел (выделение долей в квартиру №1 и №2) в связи с фактически занимаемой площадью и по плану БТИ – по соглашению или ч-з суд

3) установить (вашему соседу) частный сервитут (в .т.ч. через суд) и зарегистрировать его в регпалате.

Для установления сервитута нужно сначала оформить и выделить земельные участки

10.03.2008, 08:40

Спросить юриста