Способы разделения права собственности на комнаты в двухкомнатной квартире между отдельными владельцами

Вопрос №5409813 из г. Павловский Посад
опубликован 18.11.2014, 17:04

Возможна ли покупка двухкомнатной квартиры так, чтобы каждая из комнат была закреплена за отдельным владельцем (что-то вроде разделения счетов)? Как это правильно сделать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Надежда! Этот вопрос (об определении порядка пользования жилым помещением) решается уже после покупки. Для продавца этот вопрос никакого значения не имеет, поэтому в договоре купли-продажи условие о предоставлении каждому из сособственников отдельной комнаты включать нецелесообразно. Единственное, что следует сделать на этой стадии, - определить доли каждого из покупателей в праве собственности не "50 на 50", а исходя из метража комнат, которые предполагается закрепить за каждым из них (т.е. доли покупателей в праве собственности согласно договору будут не равными, а соответствующими размеру комнат, напр., 25/41 и 16/41). В последующем определить порядок пользования при таком распределении долей будет значительно легче (напр., снимается вопрос о возможных компенсациях в связи с несоразмерностью площади комнаты размеру доли).

С уважением, А.Д.Руслин.

18.11.2014, 17:13

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

После покупки определите порядок пользования квартирой по своему соглашению или в суде (ст. 247 ГК РФ)

18.11.2014, 17:08

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Павлов Артем Александрович

Юрист из города Пушкино, стаж 12 лет

4.8 44 отзывa

Лицевой счет с 2005 года разделить нельзя, но можно разделить квартиру на комнаты и соответственно присвоить лицевые счета каждой из них. Как это сделать: собственник должен обратиться к юристу, который должен составить решение собственника о разделе квартиры на комнаты, после зарегистрировать данное решение, получив два свидетельства о гос. регистрации права собственности на комнаты, затем эти свидетельства отнести в управляющую компанию и получить новые лицевые счета.

18.11.2014, 17:12

Спасибо за ответ!

Спросить юриста