Способы разделения права собственности на комнаты в двухкомнатной квартире между отдельными владельцами

Вопрос №5409813 из г. Павловский Посад
опубликован 18.11.2014, 17:04

Question

Возможна ли покупка двухкомнатной квартиры так, чтобы каждая из комнат была закреплена за отдельным владельцем (что-то вроде разделения счетов)? Как это правильно сделать?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Надежда! Этот вопрос (об определении порядка пользования жилым помещением) решается уже после покупки. Для продавца этот вопрос никакого значения не имеет, поэтому в договоре купли-продажи условие о предоставлении каждому из сособственников отдельной комнаты включать нецелесообразно. Единственное, что следует сделать на этой стадии, - определить доли каждого из покупателей в праве собственности не "50 на 50", а исходя из метража комнат, которые предполагается закрепить за каждым из них (т.е. доли покупателей в праве собственности согласно договору будут не равными, а соответствующими размеру комнат, напр., 25/41 и 16/41). В последующем определить порядок пользования при таком распределении долей будет значительно легче (напр., снимается вопрос о возможных компенсациях в связи с несоразмерностью площади комнаты размеру доли).
С уважением, А.Д.Руслин.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

После покупки определите порядок пользования квартирой по своему соглашению или в суде (ст. 247 ГК РФ)

Павлов Артем Александрович · Answer

Лицевой счет с 2005 года разделить нельзя, но можно разделить квартиру на комнаты и соответственно присвоить лицевые счета каждой из них. Как это сделать: собственник должен обратиться к юристу, который должен составить решение собственника о разделе квартиры на комнаты, после зарегистрировать данное решение, получив два свидетельства о гос. регистрации права собственности на комнаты, затем эти свидетельства отнести в управляющую компанию и получить новые лицевые счета.

Способы разделения права собственности на комнаты в двухкомнатной квартире между отдельными владельцами

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о возможности приватизации каждой комнаты в многокомнатной квартире

Продажа комнат в коммунальной квартире без удостоверения нотариусом - правильно ли это?

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

Как закрепить комнаты за определенными семьями при приватизации в коммунальной квартире с родственниками?

ВОПРОС: Могу ли я подать в суд чтобы эта комната была бы выделена по документам с отдельным лицевым счётом и какие у меня шансы.

Законно ли противопоставление владельцев комнат и собственников с долями квартиры (включающих эти комнаты)?

Как объединить две комнаты в одну квартиру - советы и порядок действий

Необходимость узаконивания перепланировки при переделке четырехкомнатной квартиры в гостиницу с продажей отдельных

Как правильно оформить документы и куда обратиться?

Возможно ли нумерация комнат в коммунальной квартире, учтя юридическое оформление как доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59