Помогите и подскажите. Квартира была куплена на этапе строительства в 2007 г. Акт передачи квартиры по договору.

Уважаемые дорогие юристы! Помогите и подскажите. Квартира была куплена на этапе строительства в 2007г. Акт передачи квартиры по договору купли - продажи от 19 ноября 2013г. Свидетельство о государственной регистрации права от 16 октября 2014г. Сегодня приехали в УК и они нам выставили счет по задолженности в размере 160т, за период в два года. Вопрос следующий : с 19 ноября 2013 года (акт передачи) мы согласны оплатить задолженность (без оплаты воды, света и т.д. - наличие справок об оплате в другом месте), но правомерно ли требовать от нас оплату ЖКХ за конец 12 года до 19/11/2013 (ввод объекта в эксплуатацию - конец 2012г). УК ссылается на пункт в договоре (договор между нами и застройщиком), который звучит так: Покупатели обязуются нести за Продавца все расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, в котором расположена Квартира, с его содержанием, текущим ремонтом, техническим обслуживанием, с момента утверждения органами местного самоуправления документа о вводе в эксплуатацию построенного объекта и до момента регистрации права собственности Покупателей на Квартиру, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, при условии получения доступа в квартиру на этапе дооформления на нее права собственности, за период пользования квартирой. Помогите и подскажите! С большим уважением к Вам, Ольга