Планируем купить и продать квартиры - оптимальное время и способы избежать уплаты налога 13%

Ответить на ваш вопрос достоверно в настоящее время не возможно в виду следующего.

Доходы полученные физ лицами в РФ признаются объектом обложения НДФЛ (налог на доходы физ лиц).

При исчислении налога налогоплательщики вправе уменьшить налоговую базу на установленные кодексом налоговые вычеты.

В настоящее время в пожарном порядке депутаты госдумы вносят в налоговый кодекс изменения как раз в статьи об исчислении НДФЛ касающийся налоговых вычетов при покупке и продаже недвижимости в том числе и квартир.

По опубликованным сообщениям давность владения квартирой, которая освобождает от уплаты налога, поднимают с 3 лет (как это действует сейчас) до 5 лет.

С какого налогового периода эти изменения вступят в силу - не известно, возможно, что и с января 2015.

Будут ли вычеты уменьшающие доход от продажи на сумму расходов по покупке второй квартиры, не известно.

Вывод:

При продаже обеих квартир в 2014г. вы вправе уменьшить доход на сумму расходов, направленных на получение этого дохода (на покупку квартир).

В вашем случае: Д=(2,8 - 2,265) + (1,7-1,5)

С этого дохода налог 13%.

В то же время, если купите до конца 2014г. за 6,0, то вы вправе применить вычет по покупке: 2 млн. за налог период 2014г.

Доход от продажи ваших квартир перекроется вычетом от покупки и налог будет равен нулю.

Т.о. при совершении всех операций в 2014г. не повлечет для вас обязанности уплаты налога за 2014г.

Так же необходимо учесть, что вы вправе уменьшить налог в последующих налоговых периодах на проценты по ипотеке в общей сумме до 3 млн., но только фактически уплаченные проценты.