Как оформить два отдельных договора на две комнаты в коммунальной квартире, чтобы иметь независимость в правах и возможности производить отдельные действия с каждой комнатой?

Вопрос №541706 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.03.2008, 19:56

У нас с сестрой куплены две комнаты в коммунальной квартире по одному договору купли-продажи, но с двумя свидетельствами о регистрации. В договоре прописано, что метры приобретены в общую долевую собственность, но расписаны наши доли от Общ. пл. квартиры для каждой из нас отдельно. В справке о регистрации (Ф 9) нас обозначают как одна собственник, а вторая совладелец. Как нам сделать два договора, чтобы мы не зависили друг от друга и могли производить различные действия со своими комнатами? Потому как даже коммунальная служба отказала нам в выставлении квитанций на каждую комнату отдельно, ссылаясь на наличие одного договора и считая наши комнаты одним объектом. Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яковлев Евгений Алексеевич

Юрист Чебоксары, стаж 18 лет

4.9 1007 отзывов

Вам надо выделить ваши доли (2 доли на 2 комнаты + доля в МОП (местах общего пользования) – по доле на каждую) в натуре:

Для этого не надо менять договор, по которому вы приобретали эти комнаты. Просто составить соглашение о разделе (выделе) долей в натуре – в виде комнат. И переоформить (оформить) технический (кадастровый паспорт) в БТИ на 2 отдельных помещения.

Регистрироваться (в УФРС) будут именно комнаты. МОП же будут как принадлежность (отдельно не регистрируются. – Зависят от размера соответствующей жилой и общей площади помещений (комнат).

То, что комнаты могут быть не одинаковы по размерам не мешает составлению соглашения и разделу на отдельные объекты учета и регистрации: вы сами как собственники и участники договор (соглашения) вправе определить эти доли в натуре – как с компенсацией (тому, кто имеет меньшую площадь по статье 252 ГК), так и без нее.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы