Продажа двух комнат в коммунальной квартире одним ДКП - законно или мошенничество?

Вопрос №12262130 из г. Москва
опубликован 10.03.2017, 02:38

Question

Законно ли предложение соседки (она купила свою комнату под ипотеку, а мы покупали - за наличный расчёт) по 2-комн. Коммунальной кв-ре: продать две комнаты в данной кв-ре КВАРТИРОЙ, состоящей из двух комнат, с подписанием одного ДКП, в котором мы с соседкой будем обозначены, как продавцы? Думаю, что раз у каждой из нас - по комнате в данной коммунальной квартире, то и одним объектом - т.е., КВАРТИРОЙ - продавать две комнаты - незаконно, да ещё - к тому же - одним ДКП, тем более, что мы - друг другу - чужие люди, а её комната вообще - с обременением - куплена в ипотеку (да и как в налоговую - т.к. у каждой из нас: её комната находится в собственности менее 3 лет - один ДКП показывать - для уплаты налога, если в одном ДКП будет прописана одна крупная сумма - за КВАРТИРУ, а не за каждую из продаваемых комнат). Заранее благодарна Вам за ответ, т.к. уже пахнет мошенничеством.

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Нет, такой договор будет являться НЕдействительным. Продать комнату, которая является предметом залога соседка может только с согласия банка залогодержателя. Вам лучше составить два договора, отдельные, каждому на свою комнату. Продавец один или разные? Кроме этого, Вы обязаны уведомить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о предстоящей продаже, так как они имеют преимущественное право приобретения комнаты. Лучше через нотариуса, все равно Вам сделку у нотариуса совершать или у Вас не долевая собственность? Что написано в свидетельстве? Отдельная комната или доля?

Продажа двух комнат в коммунальной квартире одним ДКП - законно или мошенничество?

Похожие вопросы

Оба соседа хотят купить комнату в трехкомнатной квартире. Что делать если хочу продать одному из них?

Могут ли соседи в коммунальной квартире продать комнату без согласия соседки и ее незаявленным выкупом

Возможно ли отменить сделку на покупку комнаты у соседей по коммунальной квартире и на каком основании

Права совладельца на покупку комнаты соседки в коммунальной квартире

Какую цифру нужно указывать в договоре - та, что в отказах, или реальную цену продажи?

Хочу купить у соседки 1 комнату, у неё двухкомнатная квартира, законно ли?

Нужны ли отказы от соседей собственников других комнат при продаже комнаты под номером в коммунальной квартире.

Как решить проблему с оплатой ХВС, когда в одной квартире несколько комнат в разных залогах?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59