И могу ли я каким-либо другим образом реализовать мою долю, если не смогу договориться со вторым собственником?

Вопрос №542196 из г. Москва
опубликован 12.03.2008, 16:01

Как решить следующую ситуацию. Я хочу продать свою долю квартиры. Я направляю второму собственнику квартиры заказное письмо с уведомлением (возможно с описью содержимого) с предложением выкупить мою долю по моей цене. Он отказывается принять это письмо. Почтой должна проставляться отметка о том, что второй собственник отказался получать это письмо, после чего письмо возвращается по обратному адресу. В этом случае я имею право продать долю другому лицу. В случае, если второй собственник подаст в суд с целью признать такую сделку незаконной, будет ли являться отметка почты основанием того, что предложение о выкупе им моей доли действительно ему поступало?. Заказное письмо должно отправляться один или два раза? И могу ли я каким-либо другим образом реализовать мою долю, если не смогу договориться со вторым собственником? Заранее благодарю за ваш ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Уважаемая Наталья!

Второй собственник после продажи Вами доли квартиры может только обратиться в суд с иском о переводе на него прав покупателя, в связи с тем, что ему не было предложено право преимущественной покупки. Но для этого он должен будет внести стоимость доли квартиры на депозит суда. Просто признать сделку недействительной, даже если нарушего его право преимущественной покупки он не может. Есть ли у него такая сумма?

12.03.2008, 16:08

Скорее всего у него нет такой суммы, т.к. я приблизительно представляю их финансовое положение. Если только они возьмут кредит, в чем я сильно сомневаюсь. А если он обратится с иском о переводе на него прав покупателя, он вносит стоимость доли квартиры на депозит суда, что потом происходит с этой суммой? И есть ли у него вообще основания для обращения в суд с таким иском, если я дважды вышлю ему предложение о выкупе доли, а он просто откажется принимать эти письма?

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Уважаемая Наталья!

Не важно сколько раз Вы направляли сособственнику письмо. Если он его не получил, то может обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на него. Внесенная сумма стоимости по договору, если он выиграет дело, - будет возвращена Вашему покупателю, а право собственности на проданную Вами долю будет признано за сособственником.

Такие дела крайне редки в судах.

Если сособственник платежеспособен, то он просто принимает право преимущественной покупки и выкупает долю.

13.03.2008, 21:50

Спросить юриста