Как оформить права собственности на землю и дом при покупке сносимого дома и строительстве нового?

Вопрос №5422119 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.11.2014, 20:13

Покупаем землю со старым домом, кот. будем сносить и строть новый. Имеется два права собственности (на землю и на дом). Землю хотим оформить на гражданина РФ, дом на гражданина Украины у кот. имеется РВП, это возможно? Или всё таки лучше оформить всё на гражданина РФ?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 23 годa

4.9 1006 отзывов

Юлия, п.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».

Ему же вторит Федеральный закон № 122-Ф3 от 21.07.1997 г. - отчуждение и регистрация прав собственности на дом невозможна без оформления в собственность земельного участка, так как земельный участок является неотъемлемой частью строения, которое на нем возведено.

Следовательно официально продать дом и зарегистрировать его на покупателя без регистрации земельного участка нельзя.

ФРС такие две сделки не пропустит. Возможно только, договор купли-продажи доли участка на одного, и договор купли-прдажи дома и доли участка, соответствующей дому (то есть, площадь под домом и необходимые кв.м. для обслуживания и обеспечения пожарной безопасности) другому.

Отсюда вопрос. А стоит ли такой гемморой устраивать?

19.11.2014, 22:24

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Здравствуйте! Возможно.

19.11.2014, 20:21

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

Раздельное оформление дома и земли невозможно. Если район Ленобласти относится к числу приграничных, то украинец там ничего не оформит.

20.11.2014, 19:39

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста

Юлия

Автор вопроса

0 отзывов

А как лучше сделать? С учётом того, что гражданин РФ постоянно проживает в Украине, а гражданин Украины планирует жить и работать в будущем в России , и подавать на паспорт РФ .

19.11.2014, 20:51

Спросить юриста