Как получить свидетельство о собственности за квартиру с неузаконенной перепланировкой в старом доме?

Уважаемый, Дмитрий! Ничего смертельного Вам не грозит. В таком положении половина, а может и больше, квартир находятся. Техник нанесет красные линии на план квартиры, и Вы получите свидетельство о праве собственности. Препятствием к его получению это быть не может. Далее у Вас будет два пути. Первый, узаконить проведенную ранее перепланировку. Второй в суде признать ее, не нарушающей ни чьих интересов и безопасности и на основании решения суда, опять же узаконить. Первый путь, в Вашем случае, не такой уж сложный, исходя из того что у Вас в квартире переделано. Ничего такого "криминального" в этом нет.

Естественно, это все потребует затрат моральных, физических и материальных. Общаться с чиновниками непростое, и довольно специфическое занятие. Но все решаемо. Удачи!

С Уважением, Наталья Федоровская.

Заранее прошу извинить за применяемое мной в ответе народное, не юридическое выражение, Дмитрий – не с целью Вас обидеть, а с целью кратко выразить суть проблемы, но суть в следующем:

Грубо говоря, вам «пихнули» объект (квартиру) не с теми характеристиками, какие они есть на деле, а если судить формально-логически, то и вовсе другой объект:

Допустим вместо объекта «А» красного цвета вам продали объект «В» синего цвета. (То есть де юре вы обладаете объектом «В», де факто-же – объетом «А».

Смысл технической инвентаризации, Дмитрий, проводимой ОТИ (БТИ) и отличие документации БТИ (технических паспортов) от проектной документации как раз и состоит в том, чтобы отразить объект, как он существует на самом деле, в этом и отличие документации ОТИ, скажем от проектной.

Не знаю почему вам не провели обследование перед продажей, хотя по постановлениям Правительства РФ № 921 и 1301 должны были, но в принципе, то, что вам говорят сейчас, что нужно-бы отразить факт правильно.

Выхода у вас два:

Либо таким же образом «пихнуть» квартиру следующему покупателю (а возможность такая у вас есть по закону: в недавно принятом законе «О кадастре недвижимости» № 221-ФЗ законодатель, как у нас обычно делается, кинулся из крайности в крайность: вместо существовавшей обязанности проводить обследование при сделках хоть каждый день по Пост-ям Прав-ва 921 и 1301 и вместо установления какого-нибудь разумного срока (допустим, 1 или 3 месяца, как это было ранее по инструкции еще времен СССР), вовсе отменил эту обязанность:

Теперь хоть продавай 100 раз и хоть пройдет 100 лет никто не может вас обязать проводить инвентаризацию или обследование для целей регистрации прав (допустим при сделке), но тогда с такой-же проблемой рано или поздно столкнется и новый покупатель.

Либо обращаться в комитет муниципального жилья (у кого покупали) и БТИ с переоформлением учетных характеристик купленной ранее квартиры.

Либо (третий и последний путь) – доказывать каким-то образом, через свидетелей и суд, что вы купили «А», а не «В»