Какие могут быть проблемы в будущем, если я куплю этот дом.

Здравствуйте. Покупаю дом, с документами продавца следующая ситуация: судом в 2004 году собственником зем. участка и незавершенного строения признана жена, через два месяца муж с женой разводятся. В 2007 году было еще одно решение суда. При разделе имущества судом было вынесено решение о разделении долей по 1/2 каждому. Далее жена получает в 2009 году свидетельство о регистрации права на недвижимость, как единственный собственник на основании решения суда от 2004 года. А в 2010 году и муж и жена получают свидетельство о регистрации права на землю по 1/2 доли. Вопрос: как мне оформлять договор купли, если я сомневаюсь в таких документах продавца? Продавец и риелтор меня уверяют, что все будет нормально, напишут любые расписки. Какие могут быть проблемы в будущем, если я куплю этот дом. Дом мне нравится. Возможно продавец должен исправить свои документы. Как, куда обращаться? Спасибо.