Если имеем, то, в каком году мы лишимся этой возможности, если не оформим сейчас?

Question

У меня ситуация такая: В апреле 2003 года, мой несовершеннолетний сын получил в дар от своего отца 1 ком. квартиру. В ноябре 2004 года, я ее продала за 125000 руб., чтобы купить 2 ком. квартиру за 600000 руб., 2/3 доли оформила на сына, а 1/3 на мужа, который добавил недостающую сумму. В декабре 2006 года наша семья решает продать эту квартиру за 1450000 руб., чтобы купить 3 ком. квартиру за 1750000. Взяли ипотечный кредит на покупку этой квартиры. Документы оформили так: сыну-3/5 доли, мужу-1/5 доли и мне 1/5 доли. Кредит продолжаем платить. Подскажите пожалуйста:
1) от продажи, какой из квартир, я должна была заплатить налоги?
2) имеем ли мы, с мужем, право воспользоваться возвратом подоходного налога?
3) если имеем, то, в каком году мы лишимся этой возможности, если не оформим сейчас?
4) если можно, то объясните принцип расчета, которым, можно определить какую сумму 
 мы можем вернуть? 
 Я понимаю, что в год нам будет возвращаться только сумма уплаченного за год НДФЛ, но не понимаю в течении какого времени и какая сумма должна быть выплачена в конечном результате?

Мельников Юрий Николаевич · Accepted Answer

Добрый день, Ульяна!
За продажу квартир Вы платить налог не должны т.к. в первом случае сумма полученная от продажи менее 1 млн. р., во втором также менее 1 млн. р. (1450 000 - 600 000).
Право на имущественный вычет может быть реализовано только один раз, поэтому если Вы не пользовались этим правом, то можете им воспльзоваться, но с учетом того, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета (1 000 000 р.) распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Таким образом, Вы можете расчитывать на получение имущественного налогового вычета в размере 200 000 р. каждый (1/5 доли) плюс суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованные налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Удачи!

Если имеем, то, в каком году мы лишимся этой возможности, если не оформим сейчас?

Похожие вопросы

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Если подать на раздел имущества, что можно из этого оставить сыну?

Вопрос о праве на долю в квартире после расторжения гражданского брака

Возврат подоходного налога за 2008 год при покупке квартиры в долевом строительстве - какая сумма будет возвращена?

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

В 2003 году я получил квартиру по этому договору, а в 2004 году оформил право собственности.

Определение срока права собственности на квартиру и обязательность уплаты налога при продаже - Стерлитамак

Возможность получить возврат подоходного налога за другую квартиру и увеличить сумму возврата до 260 000 руб

Должны ли мы оплатить налог с продажи комнаты и с продажи однокомнатной квартиры если да в каком размере или я могу вернуть налог?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59