Хочу отметить, что хочу приобрести квартиру на стадии строительства, либо в новом доме.

Уважаемая Оксана Александровна, что бы избежать налогового бремени Вам нужно в этом же налоговом периоде (календарный год) приобрести недвижимость - квартиру, дом, начать стройку....., но стоимостью не менее чем стоимость старой квартиры.

С уважением,

Налог на наследование отменен с 1 января 2006 г., а вот налог с доходов физических лиц в размере 13 % от цены продажи квартиры Вам придется уплатить, если как Вам посоветовал юрист Друзин Вы продадите квартиру сразу. Не облагается налогом недвижимое имущество, которое находилось в собственности более трех лет и недвижимое имущество, находящееся в собственности любое количество времени, стоимостью до миллиона рублей. В данном случае вопрос спорный- с какого момента исчислять эти три года- со дня открытия наследства после смерти Вашей мамы или с момента получения Вами свидетельства о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса устанавливает, что "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации." В то же время общеизвестно, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на такое имущество.

Поскольку в законе на этот счет существует противоречия, ФНС давала на этот счет различные разъяснения. Моя точка зрения такова, что поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает все-таки с момента государственной регистрации, все-таки стоит исчислять три года с момента получения свидетельства о гос. регистрации права. Тем более, что позиция ФНС на этот счет не вполне ясна.

По поводу покупки новой квартиры Вам не обязательно это делать в тот же год, когда Вы продадите свою старую квартиру. К вопросу уплаты налогов по крайне мере это не имеет никакого отношения. Конечно, в условиях роста цен и нестабильности на рынке жилья, это лучше делать одновременно. А вот при покупке новой квартиры Вы можете получить имущественный вычет в сумме до миллиона рублей, если только Вы подобный вычет еще не получали, поскольку право на такой вычет имеет только один раз в жизни. Либо ФНС вернет Вам уже уплаченные налоги в этом размере, либо Вы можете получать зарплату за будущий период без вычета 13 % (до миллиона рублей).

Уважаемая коллега Ольга Николаевна, я с Вами полностью согласен, но юрист Конь говорит по этому поводу следующее : " За консультацию такого юриста как Вы по вопросам недвижимости, если человеку придется заплатить 13 % от рыночной стоимости квартиры, например, если квартира дорогая и стоит 1 миллион долларов, а он не выждет три года до продажи по Вашей рекомендации, можно поиметь и неприятности от клиента, которому Вы дали столь ценный юридический совет. Так что будьте осторожны, давая консультации по вопросам недвижимости, в которых Вы ровным счетом ничего не смыслите." - вот оказывается как!!!

Уважаемая Ольга Николаевна!

Большинство наших граждан именно так и делает. Но Вы наверное слышали, что в этом году УФНС объявила широкомасштабную компанию по поводу отслеживания лиц, которые уклоняются от уплаты налогов в крупном размере путем того, что указывают в договоре купли-продажи не реальную рыночную стоимость, а сумму до миллиона рублей. УФНС предполагает вызывать в качестве свидетелей- покупателей квартиры. Так что в случае доказательства вины продавца- ему не позавидуешь.И имеет ли с моральной точки зрения юрист предлагать клиенту уклоняться от уплаты налогов, тем более в крупном размере?