Правильно ли я понимаю, что плохой вариант только №2, или есть еще проблемные варианты?

Я хочу продать квартиру в этом году. Продаваемая квартира в собственности менее 3-х лет, следовательно подпадаю под налогообложение с суммы свыше 1 млн. руб. Если купить другую квартиру в этом году не успею, то получу право на налоговый вычет только в следующем году. Правильно ли я понимаю, что в таком случае налоговый вычет, полученный от покупки квартиры в будущем году мне на удастся применить к доходу от продажи квартиры в этом году? Какие из вариантов можно выбрать, чтобы налоговый вычет удалось использовать: 1) продать старую квартиру в этом году, а затем купить новую в этом же году; 2) продать старую квартиру в этом году, а затем купить новую квартиру в следующем году; 3) продать старую квартиру в следующем году, а затем купить новую квартиру в следующем году; 4) купить новую квартиру в этом году, а затем продать старую в этом же году; 5) купить новую квартиру в этом году, а затем продать старую в следующем году; 6) купить новую квартиру в следующем году, а затем продать старую в следующем году. Правильно ли я понимаю, что плохой вариант только №2, или есть еще проблемные варианты? И второй вопрос. В какой момент начинает действовать право на налоговый вычет от покупки недвижимости - в дату заключения договора купли-продажи или в дату регистрации права собственности. Заранее спасибо за ответы.