Период пребывания в собственности квартиры более трех лет - разъяснение ситуации

Вопрос №5445317 из г. Волгоград
опубликован 22.11.2014, 14:05

Квартира находилась в собственности в трех долях - папа, мама, я с 2000 года. Она нами была приватизирована уже точно более 3-х лет. В прошлом году, т.е. 2013 г. оформили договорами купли-продажи и я получил на руки свидетельство на право собственности. Мои родители продали мне свои доли. Теперь я продаю квартиру. Нахожусь ли я в собственности более трех лет. Спрашиваю потому что логично, что нет. А риелторы говорят, что нахожусь.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Риелторы, в данном случае, правы. НДФЛ уплачивать не придется. Отвечая на этот вопрос, авторы комментируемого письма обращаются к положениям Гражданского кодекса. Так в статье 235 ГК РФ сказано, что переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на имущество. А в статье 131 ГК РФ определено, что изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Из этого в Минфине делают следующее заключение: моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Соответственно в рассматриваемом случае квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей) более трех лет. А поэтому доходы от ее продажи НДФЛ не облагаются.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

22.11.2014, 14:46

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Статья 235. Основания прекращения права собственности

Самарин Александр Валерьевич

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.8 17424 отзывa

Здравствуйте. есть позиция налоговой, что при владении долей, засчитывается как владение квартирой. То есть по этой логике, 3 года в собственности есть. Но не уверен точно

22.11.2014, 14:07

Спросить юриста