У меня земля в аренде на 5 лет под ИЖД, возможна ли переуступка другому человеку, и какие документы нужны для этой процедуры.

Question

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Ирина Петровна, здравствуйте! Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Шефер Валентин Александрович · Answer

Переуступка права аренды под ИЖД возможна лишь условии смены собственника здания, находящегося на земельном участке. Это логически вытекает из вышеперечисленных положений Гражданского и Земельного кодексов. Новый собственник приобретает право пользования земельным участком с момент государственной регистрации права собственности на жилой дом. Следовательно, именно с этого момента начинает исчисляться арендная плата. Что касается документов, то обычно подобные соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды подготавливаются специалистами местной администрации в рамках оказания специальных муниципальных услуг. Хотя, допускаю, что вы можете самостоятельно заключить соглашение об уступке прав и обязанностей без участия администрации, после чего обратиться за регистрацией дополнительного соглашения в Росреестр.

У меня земля в аренде на 5 лет под ИЖД, возможна ли переуступка другому человеку, и какие документы нужны для этой процедуры.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как оформить землю в собственность для гаража - необходимые документы, процедура выкупа и требуется ли межевание?

Вопрос законности оформления дома на участке без указания лица для переуступки арендных прав

Как оформить доверенность для переуступки права земли моему сыну, находящемуся в другом городе?

Невозможно осуществить переуступку права аренды земли, поскольку участок выделен по льготе - как правильно поступить?

Продажа участка под ИЖД - максимальная оплата за переуступку договора без налогов при аренде на 49 лет, при моей аренде в 4 года.

Как оформить собственность на землю в гаражном кооперативе?

Возможно ли переоформить аренду земли под торговую деятельность на другого человека и какие документы для этого необходимы?

Советы по покупке земли в аренде в области - необходимые документы и возможные риски

Как арендовать землю под гаражом, находящимся в собственности?

Как переуступить права аренды земельного участка для жилищного строительства - процедура и условия.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59