Пролив кипятком от соседей сверху - как доказать недействительность расписки и возместить ущерб?

Мои соседи сверху пролив меня кипятком (пострадали мебель, обои. Палас) сначала отказывались сделать ремонт, когда я все подготовила для суда, они где-о на 5 день после пролива пришли с плиткой 1 кв.м., мойкой, 2000 руб. давай мириться, пиши расписку, что претензий не имеешь. А у меня день рождения, гости хотя этого недостаточно думаю ладно и не проверив плитку, мойку (при гостях не удобно расккладывать плитку я написала, что по данному проливу претензий не имею. Через день Новый год, тоже не до плитки. И через 12 дней после 1-го пролива они опять меня проливают, Составляю акт, И начинаю смотреть что они мне принесли, а там плитка с рисунком и центр. Плитки с глав. Рисунком нет. Ринулась в магазин думаю сама докуплю, а там смеются это старье сняли с производства. Рассматрваю мойку, а там с изнаночной стороны трещины стянуты скотчем. Вообщем хлам всучили. Что примечательно назад брать отказываются. Проходит 2 месяца меня опять проливают вплоть до ниженаходящихся квартир. Составляют акт, смету на ремонт, оценку ущерба. Ремонт делать они отказываются. Обращаюсь в суд. Было только предварительное заседание, где они машут распиской по 1-му проливу, уверяя что мы договорились. Как мне в суд е признать ту расписку недействительной, т.к в зачет в возмещение ущерба можно предъявить (на мой взгляд) лишь тот товар, который можно употребить по назначению, а если мне всучили негодные вещи, разве это справедливая договоренность? С каким доп. заявлением (ходатайством) ,помимо основного иска я должна обратиться к судье? Есть ли у меня шанс признать расписку недействительной, и заставить их забрать этот хлам?