Я проживаю в коммунальной квартире с двумя детьми (приватизирована).

Никаких ограничений по метражу при сдаче собственной комнаты законодательство не устанавливает, только при сдаче муниципальной комнаты договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (в СПб. - 18 кв.м общей площади на человека). Если в результате сдачи комнаты населённость квартиры возрасла, что ухудшило условия Вашего проживания, то требуйте расторжения договора в судебном порядке и выселения арендаторов. При этом Вам нужно доказать, что Ваши права ущемлены в результате действий соседа, сдающего комнату. Ваше предварительное согласие на сдачу комнаты не требуется. Главное, чтобы проживающие в комнате лица имели регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в городе. Граждане РФ могут жить в другом городе (не по месту регистрации) не более 90 суток, а иностранцы должны регистрироваться сразу по прибытии в 3-х дневный срок. В противном случае у соседа и проживающих возникает административная ответственность по ст.19.15 КоАП РФ.