Могут ли в суде признать сделку между гр.Александровой и гр.Дымковой действительной и разрешать распоряжаться садом моей теще.

Моя тещя гр.Дымкова в 2005 г. купила садовый участок в старом (1961 г. образования) садовом товариществе г.Михайловска у гражданки Алекандровой. По тамошней близкососедской привычке вся сделка была оформлена лишь расписко о получении денег за сад, да и то не заверена у нотариуса. Втечение прошедшего до весны 2008 г. времени гр. Димкова вложила в данный сад много денег и сил. Была построена новая теплица и остеклена, капитально отремонтирован дом, практически заново освоена и ухожена земля, много новых насаждений. Весной 2008 года гр. Дымкова решает продать этот сад - хочет уехать к родственникам в Израиль на ПМЖ. Однако продать не смогла. Потому, что при попытке дооформить сделку узнала, что гр. Александрова вступила в права владения садом после смерти своего отца, который и был, оказывается, настоящим владельцем указанного садового участка. Прошу вас разъяснить мне ситуацию в которую попала моя теща, а также перспективы рассмотрения дела в суде. Могут ли в суде признать сделку между гр.Александровой и гр.Дымковой действительной и разрешать распоряжаться садом моей теще. Или признают сделку недействительной и признают действия гр.Александровой мошенническими и обязует её выплатить моей теше материальны и моральный кщербю. Спасибо. От себя добьавлю, что Александрову подбивает обмануть Дымкову её родстивенник, утверждает продай сад сама, а то что присудит суд будншь выплачивать в час по чайной ложке. И ещй, садовые участки там выроосли в цене за истекшее время с 23 тыс. руб до 120 тыс. руб.