Может ли сосед через суд перевести квартиру в нежилое помещение, если я отказываюсь подписать соответствующую бумагу?

Уважаемая Татьяна!

Согласно статье 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных выше.

Таким образом, по общему правилу от собственника жилого помещения не требуется согласия всех жильцов многоквартирного дома для перевода жилого помещения в нежилое.

Вместе с тем, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Каждый суд рассматривает конкретный случай, и уже сам приходит к выводу нужно ли согласие всех собственников жилого дома.

В большинстве случаев суды встают на сторону предпринимателей, однако если только дело не касается земельных вопросов, в частности, если земельный участок является общей собственностью жильцом многоквартирного дома, в таком случае суды принимают решение с учетом мнения всех собственников.