Участники собственности в многоквартирном доме сталкиваются с проблемой разрушения полов и трещин в стенах - какие действия принять?

Question

В нашем подъезде 4 квартиры, все собственники. Собственник одной из квартир фактически не проживает в ней, сдает. В квартире проваливаются полы, не хочет ремонтировать квартиру, из-за этого начинают идти трещины по моей стене, квартира смежная. Что делать? Куда обращаться? Администрация сказала, что только через суд.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Людмила · Answer

Спасибо, но при обращении в орган местного самоуправления, в администрацию муниципального образования, с нас собственников требуют документы, акты доказывающие что нарушаются наши интересы соседом, и акты подтверждающие бесхозяйственное обращение с жильем. Жилищной инспекции у нас нет. Является ли нашей обязанностью доказать, что собственник соседней квартиры своим бесхозяйственным отношением к своему жилью наносит вред нашему имуществу? Или это обязанность администрации установить бесхозное отношение собственника к своему жилью? Куда можно обратиться за такого рода актами?

Людмила · Answer

Мы живем на острове Итуруп, в Сахалинской области. Жилищная инспекция есть только на о.Сахалин. По нашему заявлению  жилищная инспекция должна направить специалиста, для составления акта? Если обратиться в прокуратуру, она направляет заявление в отдел ЖКХ администрации, те дают отписку, что на момент осмотра собственник квартиры отсутствует и обследование квартиры не представляется возможным. Где находиться собственник мы не знаем. Какие реальные шаги можно предпринять чтобы добиться продажи этой квартиры с публичных торгов. Заранее спасибо.

Участники собственности в многоквартирном доме сталкиваются с проблемой разрушения полов и трещин в стенах - какие действия принять?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Методы получения платежей от второго собственника в случае сдачи квартиры полностью

Собственник игнорирует попытки газовиков - куда обратиться при отсутствии доступа в квартиру?

Права и обязанности прописанных лиц в арендуемой квартире - возможность ограничения доступа собственника

Как вернуть свои вложения, если один из собственников хочет поделить квартиру, а второй против этого?

Проданная собственником квартира - последствия для прописанного дяди и возможности решения проблемы

Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?

Проблемы с наследственными правами - Квартира с закрытым доступом и отключенной водой

Покупка квартиры без обременений у собственника с квартирой в залоге - какой риск и могут ли кредиторы отменить сделку?

Квартира с прописанными родственниками - Какими правами обладает брат и какие риски возникают у собственника?

Как правильно переписать квартиры между родственниками и сколько это стоит - практический гайд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59