Как правильно приобрести земельный участок через агентство недвижимости - с нотариальным заверением или без него?

Вопрос №551540 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.03.2008, 18:33

Я решила приобрести земельный участок через Агентство недвижимости. Участок найден, я внесла залог в Агентство, хозяева участка оформили свою собственность на него в соответствии с новыми требованиями и получили кадастровые номера. Строений на участке нет. Сотрудник агентства предложил мне приобрести участок путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме без нотариата, мотивируя это тем, что нотариат необязателен, а если я захочу его провести, то надо будет дополнительно оформить справку об отсутствии на участке строений и заверить ее в соответств. Инстанциях, а это долго и требует доп. материальных затрат. Разъясните, пожалуйста: - можно ли законно приобрести участок путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме без нотариата; - в чем преимущества нотариального заверения сделки в моем случае; - если я могу купить участок без нотариата, то нужны ли свидетели при заключении договора купли-продажи; - надо ли мне настаивать, чтобы деньги были переданы хозяевам участка только после регистрации его на меня? Буду очень признательна за Ваши ответы!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Марков Олег Михайлович

Адвокат Туапсе, стаж 8 лет

5.0 239 отзывов

Оксана, Наталья Анатольевна достаточно Вам объяснила, только позволю себе добавить, что сам договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации в управлении федеральной регистрационной службы, а вот переход права подлежит. Следовательно деньги в ячейке будут ждать Вас не менее 26 рабочих дней (срок для перерегистрации права) либо договоритесь о фин.расчете после подачи документов на гос. регистрацию в УФРС это будет вполне нормальным и более того доказательством надлежащего исполнения своих обязательств.

С Уважением.

28.03.2008, 20:57

Спасибо Вам за интересное примечание!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 12 минут

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Оксана! По закону допустима простая письменная форма. Нотариат не дает никаких преимуществ, только дополнительные траты. Когда я веду дела, то нотариальные договора летят, как птички. Деньги лучше всего отдавать после государственной регистрации, но закладываются они в банке до подачи документов. Есть условия доступа в ячейку. Вы, как покупатель можете поставить такое условие. Если сумма небольшая, то после получения документов с регистрации, вы отдаете деньги из рук в руки под расписку. Свидетели передачи денег не нужны. Кроме того, по закону сделка свыше 10 МРОТ не подтверждается

свидетельскими показаниями, в т.ч. предача денег. Если ВАС ответ удовлетворил, то отметьте его. Так я буду знать качество моей консультации..... Лучше всего довериться адвокату. На ВЮК Галкина Ольга Николаевна.....Н.А.

28.03.2008, 18:45

Большое спасибо!

Спросить юриста

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Оксана! Я не согласна с мнением коллеги. Именно договор-купли продажи является правовым основанием перехода прав на земельный участок. Договор подлежит государственной регистрации. Полученное ВАМИ свидетельство является правоподтверждающим документом,.Именно в свидетельстве будет указан ВАШ договор, как основание перехода прав собственности. Вы у регистратора подписываете договор...

28.03.2008, 21:10

Спросить юриста

Марков Олег Михайлович

Адвокат из города Туапсе, стаж 8 лет

5.0 239 отзывов

Уважаемыя Наталья Анатольевна сам договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации, безусловно он подписывается в присутствии гос.регистратора и является основанием для регистрации перехода прав от продавца к покупателю.

С Уважением.

28.03.2008, 21:27

Спросить юриста