Как решить проблемы с сдачей третьей комнаты в приватизированной коммунальной квартире с новорожденным и инвалидом в семье - вопросы о правах на посещение, усложнении сдачи, медици

Поскажите пожалуйста, моя семья (я, жена, новорожденный ребенок, мать инвалид 2 группы) проживает в 2 комнатах (приватизированных) 3-х комнатной коммунальной квартире. Собственник третьей приватизированной комнаты сам не проживает более 10 лет. На данном этапе собственник третьей комнаты собирается ее сдавать. Учитывая состав моей семьи и сложившуюся ситуацию огромная просьба ответить на ряд вопросов: 1. Имеет ли право жена собственника третьей комнаты, не зарегистрированная по данному адресу, без собственника посещать комнату (собственник сам не появляется, его жена ежедневно приходит со своими родственниками и хамит). 2. Как максимально усложнить сдачу третьей комнаты (договора, регистрация и т.д.) 3. Можем ли мы потребывать мед справки от квартирантов (у нас новорожденный ребенок, а квартиранты будут пользоваться МОП) 4. Имеем ли мы право не пускать квартирантов на порог без собственника комнаты 5. Должен ли собственник получить от нас согласие на пользвание квартирантами МОП и в каком виде. Можем ли мы, не давая согласия, оспорить сдачу комнаты с суде и каковы наши шансы. 6. В МОП нашими силами был сделан ремонт, собственник третьей комнаты в ремонте не участвовал. Можем ли мы потребовать в судебном порядке возместить часть затраченной на ремонт суммы. Заранее благодарен. С уважением, Сергей.