Проблемы с программой переселения - Нас заставляют приватизировать квартиру или жить без условий

Наш дом собираются переселять по программе переселения из аварийного жилья. Живем в нем уже более 20 лет. Общая площадь 58,7 кв. м Во время оплачиваем за все ком. услуги и т.д. Не давно появилась пожилая женщина, которая утверждает что комната площадью 23 кв.м принадлежит ей и приватизирована, хотя на протяжении 20 лет её не было, она не прописана у нас, и в расчетном центре, бти,регпалате она не числится. У нас ордер на 44,9 кв.м,без замера кухни. В доме нет условий ни воды ни санузла. КВАРТИРА НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА, живем в ней 6 человек: мама вдова, я с двумя дочками (12 лет и 1.5 годика), моя младшая сестра и младший брат, все прописаны. Нас заставляют приватизировать нашу квартиру (с угрозами), предлагая компенсацию по 11 тыс 34 кв.м, либо выселят в квартиру (такую-же без условий) равной по площади. Нас 6 человек, и в однокомнатной квартире жить 6 человек не возможно. Администрация предлагает квартиру по соц. найму, равную по площади, т.е 34 кв. м, выкупая нашу по 11 тыс, а остальную сумму мы должны будем выплачивать. Получается немалая сумма, у нас денег нет, я мать одиночка, мама пенсионер, сестра студентка, младший брат в армии. Где-то на сайтах узнавали что на человека предоставляется 18 кв.м если кв не приватизирована. Подскажите пожалуйста, как нам поступить правильно? Куда жаловаться на незаконные действия администрации, у нас городок маленький, ни суд, ни прокуратура не станет нас слушать даже, все они друзья-братья.