Развод и продажа квартиры - какие права и возможности?

Вопрос №555292 из г. Якутск
опубликован 04.04.2008, 13:36

Жена подала на развод (без раздела иммущества). Имеем совместную собственность нажитую в браке (ст.34 "СК")-квартиру. Я являюсь хозяином квартиры. Согласно ст.35 "СК" находясь в браке без согласия жены я не могу продать квартиру. Но вот мы развелись - она мне не супруга. Могу ли я продать свою квартиру по цене остаточной балансовой стоимости (которая указана в тех. паспорте на квартиру за 2008 год) своему родственнику без ее согласия, т.к она мне уже не супруга? Я понимаю, что и после развода она сохраняет в течении трех лет права на долю в этой недвижимости, но пока она не подала иск на раздел. А вот когда она подаст его (нагуляется всласть) и окажется что квартира реализована, ну скажем за 50000 руб. Ее доля по ст.39 "СК"-50%. (25000 руб.) Реальна ли такая сделка с моей стороны или же она может быть признна незаконной и расторгнута по требованию бывшей жены, которая потребует оценить недвижимость по "рыночной" цене? Или стоит мне все же попытаться провернуть сделку? С уважением,

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемый, Дмитрий! Все немного не так, как Вы думаете. Вернее СОВСЕМ НЕ ТАК. Квартира купленная в браке, является совместной собственностью супругов, и принадлежит им в равных долях, независимо от того на кого она записана. Исковой срок давности начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента, когда будет нарушено право. Вот когда Вы сделаете попытку продать квартиру (вряд ли Вам это удастся), тогда срок и начнется. При условии, что жена об этой попытке узнает. Если не узнает, то с момента, когда узнает. Оценить квартиру по «остаточной» стоимости не получится. Оценка возможна только по рыночной стоимости, на момент раздела имущества.....

Исходя из этого, даже если, Вам каким-то образом удастся "провернуть" сделку, она (сделка) будет признана в суде недействительной. Причем, скорее всего, в одно судебное заседание.

С Уважением, Наталья Федоровская.

04.04.2008, 14:39

Уважаемая Наталья Руслановна,благодарю за исчерпывающий ответ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 19 минут