Возможно ли принудить продавца продать квартиру через суд при наличии предварительного договора и задатка?

Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (об этом, ст. 307 ГК РФ). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 того же Кодекса, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 того же Кодекса, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать это имущество в собственность покупателя.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т. ч. данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ) и цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если сторона, для которой в соответствии с тем же Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

С практикой применения судами г. Челябинск вышеперечисленных норм права(применительно к интересующим Вас правоотношениям) рекомендую самостоятельно ознакомиться, в частности: kalin.chel.sudrf.ru