Можно ли заключить соглашение только относительно земельных участков и домов, не затрагивая квартиру (ведь она и так пополам)?

Question

У нас умерла мама. Осталось наследство: квартира, земельный участок с садовым домиком и 1/4 часть жилого дома с 1/4 частью земли. Мы с сестрой все получили поровну: по 1/2 доле квартиры, по 1/2 доле участка с домиком и по 1/8 доле дома с землей. Можем ли мы в силу ст. 1165 ГК РФ заключить соглашение о разделе наследства? Я, например, откажусь от 1/2 доли участка с домиком в пользу сестры, а сестра от 1/8 доли дома с землей (т.к. в этом доме 1/4 часть уже принадлежит мне на праве собственности)? Тогда бы сестра имела полностью участок с садовым домиком, я-1/2 дома с землей, а квартира так и останется пополам. 
 Нотариус настаивает только на договоре мены, т.к. соглашение о разделе имущества, по ее словам, должно касаться ВСЕГО имущества.
 Можно ли заключить соглашение только относительно земельных участков и домов, не затрагивая квартиру (ведь она и так пополам)?
 Спасибо за ответ!

Морозова Галина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте Ольга!
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между 
наследниками
     1. Наследственное имущество, которое находится в общей 
долевой собственности двух или нескольких наследников, может 
быть разделено по соглашению между ними.
     К соглашению о разделе наследства применяются правила 
настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
     2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
     Государственная регистрация прав наследников на недвижимое 
имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе 
наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав 
наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании 
соглашения о разделе наследства.
     3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного 
наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся 
наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на 
наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной 
регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в 
результате раздела наследства.

Значит, Вы действуете так. Получаете у нотариуса свидетельство о праве на наследство так, как положено – с указанием всех долей во всем имуществе каждая. Потом в простой письменной форме составляете соглашение о разделе наследственного имущества и в рег.палату приносите свидетельство о праве на наследство и указанное соглашение.
Нотариус не права, разделить наследственное имущество можно как угодно и в той части, в которой Вы считаете необходимым. Но вас ее мнение не должно касаться, поскольку соглашение о разделе можно составить без ее участия.

Можно ли заключить соглашение только относительно земельных участков и домов, не затрагивая квартиру (ведь она и так пополам)?

Похожие вопросы

Можем ли мы в силу ст.ГК РФ заключить соглашение о разделе наследства?

С сестрой все получили поровну: по 1/2 доли квартиры, участка с домиком и по 1/8 доле дома и земли.

Разделение наследства - судьба квартиры и дома после смерти деда и сына

Проблема с продажей квартиры в блочном доме - отсутствие владения участком земли

Как разделить наследство с неродным родственником между собой и оценить выгодность ?

Наследство - что нужно знать о налогах и пошлинах?

Возможен ли обмен долями наследства между сестрой и братом при наличии опеки?

Умер отец, после него осталась квартира в Москве и дом с земельным участком в Подмосковье, у отца 2 наследника я (дочь)

Вопрос о переходе доли земельного участка при продаже 1/2 доли жилого дома в собственность покупателя.

Как осуществить выход из долей на земельных участках со связанными объектами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59