Оформление квартиры в общую совместную собственность при покупке новостройки - принципиальные отличия от оформления по 1/2 доли каждому супругу
опубликован 05.12.2014, 15:23
Собственность на жилое помещение (в частности, на квартиру) может быть не только общей долевой, но также и общей совместной.
Как уже было указано выше, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), что закреплено в части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом.
Чтобы избежать такого ограничения, которое делает весьма затруднительным распоряжение общей собственностью на квартиру (ведь ее продажа или иное отчуждение возможно только целиком, а не по частям), участники общей совместной собственности на квартиру могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей. Однако и при определении долей в праве общей собственности на квартиру участники общей совместной собственности не свободны в своем выборе. Поскольку сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной государственной регистрации в регистрационном органе, то текст соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким соглашениям.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
проще сразу оформить в долевую, чтобы потом не пришлось выделять доли в случае, если решите распорядиться своими долями.
Юристы ОнЛайн: 69 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможна ли приватизация жилья в общую совместную собственность по новому законодательству?
Какие преимущества и недостатки могут быть при оформлении в собственность жилого помещения в отличие от оформления квартиры?
Существуют ли принципиальные отличия приобретения недвижимости иностранными гражданами в отличии от граждан России?
Возможность оформления квартиры в общую совместную собственность супругов и несовершеннолетней дочери - правовой аспект.
Как оформить квартиру в ипотеку и выделить доли на детей и супруга позже?
Возможен ли получение имущественного вычета при покупке общей долевой собственности и повторном приобретении квартиры
Стоимость оформления перевода общей совместной собственности в общую долевую стоимость
Оформление квартиры в общую долевую собственность при ипотеке - соответствует ли законодательство?
Супруги желают изменить режим совместной собственности на общую долевую по квартире. Как это сделать?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут