Действия в случае заложения жилого помещения застройщиком во время заключения договора купли-продажи и внесения залога.

Question

Как быть, если застройщик заложил дважды жилое помещение за свои долги, после заключения со мной предварительного договора купли-продажи жилого помещения и внесения залога за жилое помещение 90% от ее стоимости?

Огрызкова Наталья Игоревна · Accepted Answer

Добрый день, Рита!

Подскажите, договор участия в долевом строительстве не был заключен с Вами потому что у Застройщика нет необходимой разрешительной документации?

Дело в том что договор ДУ защитил бы Вас, поскольку он подлежит регистрации в РОСРЕЕСТРЕ.

В вашей ситуации, Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении заключить с Вами основной договор купли-продажи, либо с иском о расторжении Предварительного ДКП, возвратить ден. средства с процентами за пользование (поскольку, при заключении ПДКП Застройщик не имеет права получать денежные средства от Покупателя в счёт оплаты квартиры).

Желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Обратитесь в полицию с заявлением. Согласно части 1 статьи 144 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов. Согласно части 1 статьи 146 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии повода и основания, предусмотренных статьей 140 настоящего Кодекса, орган дознания, дознаватель, руководитель следственного органа, следователь в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, возбуждают уголовное дело, о чем выносится соответствующее постановление.

Действия в случае заложения жилого помещения застройщиком во время заключения договора купли-продажи и внесения залога.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Похожие вопросы

Право собственников соседних помещений на долю чердачного помещения приобретаемого у застройщика по договору купли-продажи

Возможно ли заключение предварительного договора купли-продажи при продаже доли квартиры и передаче жилого помещения

Покупатель просит вернуть деньги после пяти лет использования нежилого помещения без оформления

Как защитить интересы собственника жилого помещения при требованиях пристава о доступе конкурсного управляющего

Перезаключение договора на покупку нежилого помещения - какие риски для покупателя?

Возможность принудительного заключения основного договора купли-продажи доли в жилом помещении через суд

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Как законно отказаться от жилого помещения, предложенного муниципалитетом, и избежать дальнейших навязываний

Можно ли получить налоговый вычет при покупке жилого помещения?

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59