Неясности вопроса о включении ЗУ в состав ОИ МКД - позиция Минрегиона и возражение юристов

Вопрос №5576592 из г. Москва
опубликован 07.12.2014, 22:51

Вот в части того, что ВСЕ батареи в доме являются составной частью внутридомовой системы отопления (п.6 постановления 491 о ОИ МКД) и поэтому входят в состав ОИ МКД вроде разобрались, хотя некоторые при этом и пытались использовать голову не по назначению, а только для пробивания этих стен! (http://www.9111.ru/questions/q5552758-no-po-zakonu-batarei-sostavnaya-chast-obshchego-imushchestva-mkd-i.html?=f42e9c0717bfe2fd0a8c1989423a3947#q5552758) Но остался неясным вопрос о другой части ОИ МКД в виде ЗУ (Запирающие Устройства) и по письму Минрегиона (являющегося официальной трактовкой норм жилищного законодательства) такие ЗУ не входящие изначально в проект дома и которые установлены позже, даже по инициативе самих жителей и за их счёт, но не включённые решением ОСС в состав ОИ МКД - Не являются до этих пор Общим имуществом МКД! А что возразят по этой части Минрегиону юристы?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68193 отзывa

Вывод - судами не поддерживается.

Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 14 февраля 2012 г. N КАС12-25

"Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

за пределами или внутри квартиры,

обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как правильно отмечено в обжалованном решении, конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков".

08.12.2014, 10:26

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 11 часов