Хозяйка квартиры отказывается вернуть залог, несмотря на договор и уведомление о расторжении - как действовать?

Заключил договор через агентством недвижимости в Санкт-Петербурге. На срок с 23 января 2008 по 23 декабря 2008 года. Договор был подписан в присутствии 4-х человек - агента, хозяйки квартиры и моего коллеги по работе. Тут же была произведена оплата - агентский сбор, оплата за первый месяц и 100% оплата залога за квартиру. Через 2 месяца в марте - я сообщил хозяйке, что хочу съехать с квартиры, т.к. в ней очень шумно - окна выходят на проезжую часть. Жилье было оплачено до 8 апреля. В этот день я сдал хозяйке квартиру и отдал ключи. Претензий по состоянии квартиры и по оплате она ко мне не имеет. Но однако не вернула мне залоговую стоимость. Аргументируя это тем, что я досрочно разорвал договор.

Хотя в договоре указано, что расторжение имеет право быть по инициативе одной из сторон с уведомлением за 10 дней.

Агент полностью на стороне хозяйки. Я обратился непосредственно в агенство, там мне сообщили, что данный договор у них не фигурирует и это так называемый - "левак", агент взяла весь агентский сбор себе в карман. Они обещали разобраться с агентом и сказали, что вопрос о возврате залога мне нужно решать с хозяйкой самостоятельно.

Из подтверждающих документов у меня договор. А так же запись телефонного разговора с хозяйкой, где она полностью согласна со мной, что я ей вернул квартиру в надлежащем виде и полностью расплатился за то время, что жил в квартире. А так же её слова о том, что никаких прав на залог я ни имею и возвращать она его не собирается.

Подскажите каким образом действовать, что бы вернуть залог? Имею ли я на это какие либо шансы?