Сьезд досрочный из снятой квартиры - возможно ли вернуть комиссионный сбор агентства?

Не вернуть, а компенсировать. Возвращает тот, кто брал деньги, а от риэлтора в данном случае Вы не вправе требовать возврата, зато вправе требовать от хозяйки компенсировать Вам убытки, которые выразились в оплате Вами комиссионных, т.к. она не соблюдает условия договора, то есть расторгает его раньше времени (если такой пункт действительно предусмотрен договором).

Для этого требуйте от хозяйки письменного заявления о досрочном расторжении договора по ее инициативе с указанием точной даты съезда, но не менее срока, предусмотренного на этот случай договором. Расчет должен быть произведен по эту дату, излишки возвращаются, кроме того возвращается залог, если с ее стороны не будет претензий к имуществу. Подписываете акт сдачи квартиры, в котором указываете отдельно о произведенных расчетах при расторжении договора, в том числе возврат излишек и залога. После съезда пишете ей письменно претензию с требованием компенсировать убытки в виде комиссии агента, передаете претензию хозяйке или нарочно с ее распиской о получении или заказной почтой. В случае ее отказа или игнорирования в течении месяца Вашего требования обращаетесь в суд с исковым требованием о взыскании с нее в Вашу пользу этих убытков.

Обращаю Ваше внимание на то, что досрочное расторжение договора по инициативе хозяйке возможно только если это предусмотрено договором, если такого в договоре нет то Вы вправе не соглашаться с расторжением и продолжать проживать до истечения срока договора на тех же условиях.