Возможно ли требовать возмещения стоимости самовольно построенной постройки, снесенной без судебного решения?

Вопрос №558245 из г. Томск
опубликован 10.04.2008, 07:34

На земельном участке, принадлежащем частному лицу, имелась самовольная постройка. Собственник земельного участка своими силами и средствами снес указанную постройку без обращения в суд. Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, защита прав собственников земельных участков производится на основании судебного решения, в том числе снос незаконно возведенных строений. Учитывая незаконность и самоуправность действий собственника земельного участка, вправе ли владелец снесенной самовольной постройки требовать возмещения её стоимости? Если имеет, то на основании какой нормы закона и как должна определяться сумма ущерба в данном случае - рыночная стоимость строения или только стоимость стройматериалов и затрат на строительство?

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Такое мнение, Что касается требований имущественного характера.

ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Cт. 11 защиту нарушенных гражданских прав осуществляют судебные органы. Т.е. защита нарушенного самовольным строительством права собственника земельного участка должна производиться путем обращения в суд с иском о восстановлении права путем сноса самовольного строения.

СТ. 222 предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом только в судебном порядке. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, т. е. собственник земельного участка не может реализовать право на снос иначе, как в судебном порядке.

С другой стороны ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом чтобы взыскать убытки нужно доказать - факта причинения убытков, противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков.

Далее ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Таким образом мое мнение такое, - согласно ст. 15 ГК отсутствующее право на строение не может быть нарушено и не подлежит восстановлению путем взыскания убытков, также как и право собственника земельного участка на возмещение расходов на снос – т.к нарушена процедура сноса.

Полагаю также, что есть риск предъявление требований имущественного характера к собственнику земельного участка по стоимости уничтожения строительных материалов (опять же надо доказать размер, стоимость и т.д., также с учетом вины т.к. обязательства недоговорные).

Примечание – полагаю, что возможно в рассматриваем случае наступление не гражданской ответственности т.к. указанные действия нарушают порядок, установленный законом – не рассматривается в данной консультации.

С уважением

10.04.2008, 12:14
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за подробный ответ! Считаю, что Вы полностью правы.
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

склонна считать, что как раз собственник участка вправе требовать компенсации его расходов по сносу постройки.

10.04.2008, 11:46

Юристы ОнЛайн: 65 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 242 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.7 23 731 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.4 5 177 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 875 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 786 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 364 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 300 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 351 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 869 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9 12 168 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 893 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 159 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 890 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 405 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 957 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3.9 81 455 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 533 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 422 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 054 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5 2 733 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 891 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских