Какие есть преимущества мужа при разделе квартиры, если он был квартиросъёмщиком до приватизации?

Я развожусь с мужем. В настоящее время он,с ноября 2007 года, проживает у матери, в её квартире. Наша 2-х комнатная квартира (27 кв.м-жилая площадь, 45 кв. м-общая) приватизирована по 25% на человека (муж, я, сын - 19 лет, дочь-14 лет). Я хочу купить его долю, но он не соглашается и хочет продать её чужому человеку, якобы дороже, чем могу заплатить я.На какую часть квартиры (в квадратных метрах) он может расчитывать? Кто устанавливает стоимость этих метров? Какие есть преимущества мужа при разделе квартиры, если он был квартиросъёмщиком до приватизации? Или это уже не считается, ведь я и дети, мы тоже, теперь, все собственники? Что мне следует предпринять, чтобы остаться в этой квартире с детьми без других собственников? По квартире есть задолженность за коммунальные платежи с марта 2007 по декабрь 2007 года, тогда ещё мы проживали вместе с мужем. Как поделить оплату коммунальных платежей поровну, к кому обратиться? И ещё, муж забрал машину, на покупку которой он оформлял кредит в 150 тыс. руб. в Сбербанке, я являюсь его поручителем. В апреле этого года срок кредита истекает. Может ли стоимость машины (я на неё не претендую) частично покрыть стоимость его доли в квартире? Заранее Вам благодарна, Валерия.