Как избежать конфликтов с Управляющей организацией при подключении нежилого помещения к электрическим сетям

Question

Я, являюсь собственником нежилого помещения, которое находиться в многоквартирном жилом доме. Мною в МУП «РГРЭС» были получены техусловия, выполнен и согласован проект для присоединения к электрическим сетям, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно. (Точка подключения – кабельные наконечники, которые находятся во ВРУ жилого дома, но по балансовой принадлежности они относятся к МУП «РГРЭС»). Все монтажные работы будут вести организации имеющие лицензию на данный вид деятельности. Могу ли я о монтажных работах, которые будут производиться в подвале многоквартирного жилого дома, не уведомлять Управляющую организацию? Руководство Управляющей компании любит ЗАКАТЫВАТЬ истерики и вставлять палки в колеса, мне бы очень хотелось избежать их них очередных истерик и не обращаться к ним. При отрицательном или положительном ответе, на какие законы РФ я могу ссылаться. И какие документы может с меня потребовать УК, в случае если мне все таки с ними придется «столкнуться». 
	Р.S. ТСЖ в данном доме нет.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Вы НЕ обязаны уведомлять УК о производстве работ при наличии решения общего собрания. наличия согласований и тех .условий. ст.209 ГКРФ . Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Вопрос практический и житейский только в том. как вы получите реальный доступ в подвал и у кого возьмете ключи от замка..

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Не стоит ничего делать скрытно, тем более, что пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). УК должно быть в курсе Ваших работ.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

вы должны получить согласие собственников жилья (ст 44-46 ЖК РФ), обратитесь в УК с правом на доступ в данное помещение, чтоб не было проблем, с жильцами и УК Пор=требовать могут разрешение на работы (техусловия), которые у вас есть и протокол, который у вас так же имеется.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Согласно ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" электромонтажные работы не лицензируются. Подрядчик может не уведомлять управляющую компанию - это не предусмотрено законодательством. Управляющая организация не собственник общедомового имущества, когда применяется ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Ахременко Дмитрий Валерьевич · Answer

Не надо скрывать от управляющей компании, потому что после подключения, если управляющая компания будет не согласна, то она может подать в суд и обязать переделать                подключение. Кроме того, без решения общего собрания, ничего нельзя сделать.

Екатерина · Answer

У нас есть протокол собрания о разрешении использования общедомового имущества.

Екатерина · Answer

Т.е. в УК можно не сообщать? Согласно какому закону?

Как избежать конфликтов с Управляющей организацией при подключении нежилого помещения к электрическим сетям

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

ТСЖ отказывается увеличить мощность электропитания в не жилом помещении из-за нехватки мощности в доме

Проблемы электроснабжения нежилого помещения - конфликт точки подключения и требования сетевых организаций

Возможность требовать производить арендные платежи организаций на счет управляющей компании - что говорит закон?

У них акт раздела границ с УК согласован по стене жилого дома)?

Как организовать законное электроснабжение нежилого помещения в многоквартирном доме и заключить договор с ОАО «Саратовэнерго»?

Вопрос о технологическом присоединении энергопринимающих устройств минигостиницы к электрическим сетям

Как решить противоречия между собственниками при перепланировке нежилого помещения с установкой отдельного входа?

Возможность увеличения потребляемой мощности в не жилом помещении

Назваине - Права собственника нежилого помещения в жилом доме в случае сноса и остановки бизнеса

Кворум для подключения электричества к нежилым помещениям в жилом доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59