Как нам оформить дом( законы, алгоритм действий, учреждения)?

Здравствуйте. Мы живём в городе. Помогите, пожалуйста, решить следующую задачу. В Смоленской области в Краснинском районе в деревне Чальцево стоит дом мужа родной тёти моего мужа. Ему это дом в 60--е годы дал колхоз. Со временем им дали дом в другой деревне. Прежний дом остался пустым. Не был оформлен в собственность после упразднения колхоза. Земли в деревне( кроме оформленных паёв) не оформлены сельским советом, но относятся к районной администрации ПГТ Красный Смоленской области. Поначалу мы обратились к родственникам и получили их согласие на его восстановление дома и проживание в нём, так как они считают его своим. Но документов на дом у них нет. Есть только запись в сельсовете в домовой книге, что они были прописаны до 1991г. Когда коснулся вопрос об оформлении дома и рядом находящегося участка, а так же земли под домом, то оказалось, что сделать это невозможно. Мы уже восстановили дом, ведём сельхозработы на земле и поэтому очень заинтересованы в оформлении этого дома и участка для ведения сельхоз работ. Слышали о законе - о давности лет( когда люди долгое время занимаются хозяйством и есть свидетели этому) У нас есть такие свидетели. Как нам оформить дом( законы, алгоритм действий, учреждения)?