Продажа квартиры и неотделимые улучшения - как не нарушить налоговое законодательство.

Уважаемая Татьяна!

Неотделимые улучшения входят в общую стоимость недвижимости, т.е стоимость недвижимости в целом, составляет 3,5 млн рублей, что и предусмотрено условиями договора купли-продажи жилого помещения.Стоимость недвижимости по договору может быть выше , но не должна быть ниже инвентаризационной стоимости имущества, предусмотренной технисеским паспортом жилого помещения.

С учетом норм налогового кодекса РФ имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб.,если владеете продаваемой квартирой менее 3-х лет, а с превышения налог составит 13%.( 3.5млн. руб. – 1.0 млн.руб.=2.5 млн. руб. х13%= (сумма),которую требуется заплатить). Если имеете доказательства затрат на покупку, то вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, что выгодно тогда, когда продажа не дороже покупки ( налогооблагаемая база может быть равна 0 и платить налог не предется вообще) . Т. е оба вычета могут взаимозачитываться. Вычет повторно не предоставляется (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ).

• по заявлению супругов, в чьей общей совместной собственности находится приобретенная квартира, имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ может быть распределен целиком в пользу одного из них. В данном случае этому супругу предоставляется вычет в максимальном размере независимо от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры или акта приема-передачи квартиры, а также на имя какого супруга оформлены платежные документы. Таким образом достаточно Вам подать декларацию по 3НДФЛ и заявление на вычет с документами по покупке и соглашением с супругом о распределении всей суммы вычета в соотношении 100% Вам и 0% ему. ( Письмо Минфина РФ от 26.11.2007 № 03-04-05-01/378, Письмо Минфина России от 13.10.2006 № 03-05-01-03/136)