Сестра не соглашается на продажу квартиры и сдачу комнаты - как решить сложившуюся ситуацию?

Здравствуйте!

Вы можете продать свою долю с учетом права преимущественной покупки.

направляете предложение о продаже доли своей сестре, если она откажется покупать долю по цене предложения. вы вправе продать долю любому третьему лицу.

ваша сестра не вправе зарегистрировать по месту жительства данного гражданина. По месту пребывания зарегистрировать она его вправе.

Если у Вас квартира в собственности, то можете для начала определит порядок пользования квартирой.

Полиция в гражданско-правовые отношения не вмешивается. Но подать туда заявление о содействии Вам в выселении сожителя сестры Вы можете, это заявление и ответ на него можно будет использовать в качестве доказательства в суде, если надумаете предъявить к нему иск о выселении. Суд его выселит. Зарегистрировать его без Вашего согласия сестра в квартире не может, если только не подарит ему небольшую часть своей доли.

Вы вправе продать свою долю, не спрашивая согласие сестры, но при этом Вы должны соблюсти преимущественное право покупки Вашей сестры.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Определять порядок пользования через суд не всегда возможно, да и смысла пока не вижу (у Вас с сестрой спор не о том, кому в какой комнате жить). А вот выселение сожителя сестры может подтолкнуть её к продаже квартиры целиком. Но лучше бы проанализировать обстоятельства в ходе очной консультации.

Если потребуется моя дальнейшая помощь на платной основе, запись по телефону +7-916-603-11-83 или пишите мне на электронную почту khov-anna@mail.ru.

С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.