Челябинск, 11.12.2014, 09:21

Как оформить право собственности на незавершенную стройку без разрешения на строительство?

Вопрос №5608511 из г. Челябинск
опубликован 11.12.2014, 09:21
Ситуация в общем у нас такая. Перед началом строительства жилого дома на участке земли предназначенного для строительства, консультировались в МФЦ, нам посоветовали что можно не получать разрешение на строительство, начать строить и на любом этапе строительства до окончания срока действия дачной амнистии поставить на учет объект недвижимости. Будь то готовое здание либо незавершенное строительство. На сегодняшний день возведен фундамент и половина первого этажа (впереди еще полтора этажа и крыша, до окончания действия дачной амнистии не успеваем точно и начали оформлять документы на том этапе, как остановились). На кадастровый учет объект незавершенного строительства поставили, есть декларация на объект недвижимости и технический план на объект незавершенного строительства. Сдали документы на регистрацию права собственности на указанный объект: заявление о государственной регистрации права; кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенки; св-во о гос. регистрации права на землю; кадастровая выписка о земельном участке и квитанция об оплате госпошлины Получили приостановку по п.25.3 ст.122 ФЗ, о необходимости предоставления разрешения на строительство. Точней они сделали запрос сами в архитектурный на наличие его у нас. Так понимаю что по итогам ответа оттуда нам откажут в регистрации. Ведь мы его не получали (строительство начали без него), ведь их же сотрудник в отделе справок (от Россреестра) нас удостоверял, что на любом этапе готовности постройки мы можем сдать без разрешения по дачной амнистии объект, пусть он будет и незавершенным до окончания срока самой этой упрощенной формы... Когда узнали и приостановке были на консультации в Росреестре нам сказали, что они ссылаются на данный пункт и подпункт и что мы обязаны предоставить разрешение, хотя в начале статьи говорится о двух видах (создаваемом и созданном здании) и что они не знают, на самом ли деле мы строим жилой дом, что мы должны им доказать что наша незавершенка именно жилой дом в будущем а не магазин или иное строение (хотя по сути даже назначение земли-для постройки индивидуального жилого дома). Что теперь делать не знаем. Как регистрировать право собственности на постройку, какими нормативными документами можно обойти данный пункт, чтобы получить зеленку на незавершенку без получения разрешения на строительство? Ведь точно должны быть оговорки и в других документах или там же в этом законе, что позволит нам право на получение по имеющимся документам. Записались на прием к начальнику регистрации права, какие аргументы могут дать нам положительный результат в регистрации без получения разрешения? Либо какие есть варианты оформления права на данный объект, чтоб не доказывать потом в суде самовольную постройку на признание права, потому как до 01 марта 2015 года достроить дом не получится. Земля в собсвтенности, назначение для ИЖС, строение создаваемое также предназначено для ИЖС.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ если строится жилой дом то обязательным является получение разрешения на строительство.И Вы глубочайше заблуждаетесь что специально для Вас должны быть оговорки в законах позволяющие вам зарегистрировать не завершенку без получения разрешения на строительство..

поэтому у вас два варианта:

1.Обратиться в местную администрацию для получения такого разрешения.

2.Если откажут достраивать дом а потом обращаться в суд для узаканивания самовольной постройки ст.222 ГК РФ

11.12.2014, 09:33
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 463 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 969 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 382 отзыва
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 120 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 662 отзыва
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 285 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Москва
Лебедев А.В.
5 56 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 29 333 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8 1 784 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 640 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 563 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 152 234 отзыва
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 888 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9 36 194 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 1 092 отзыва
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 8 757 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
5 3 300 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Тамбов
Букатина Ю.В.
5 2 129 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
4.2 1 638 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 947 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 116 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8 7 829 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9 4 310 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Березовский А.М.
4.7 2 029 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
5 7 887 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских