Схема разделения участка и продажи домов - вопросы и проблемы

Начну с самого начала. Мы с сестрой решили разъезжаться. Нашли подрядчика, он построил нам 2 дома на одном участке. Стоимость дома №1-3650 000, дом№2-2350000 Участок в собственности 5 лет (т.е.при продаже с него платить налог не надо), а дома только построены и в этом месяце оформлены, следовательно налог платить с них нужно. Теперь нужно нам участок разделить на два и выкупить наши дома. Но возникла проблема. Подрядчик наш не хочет платить налог с продажи и предложил нам такую схему. Он продает наши дома третьему лицу (Назовем его Иван): дом №1-за 1000 000, дом№2 - за 1000 000, землю за 400000. Иван покупает землю и дома, делит пополам участок и продает мне дом с участком и сестре дом с участком. Только мы берем ипотеку и нам нужно в договоре прописать реальную стоимость земли и дома в соответствии с оценкой. А оценка такова, что земля стоит 800 000. Следовательно нам у Ивана нужно купить каждый участок за 400 000 и дома за остаток от покупочной цены. Соответственно дом №1 400000+3250000=3650000 и дом№2 400000+1950000=2350000. Получается Иван уйдет от налогов, потому что он не получит выгоды. За сколько купил, за столько продал. Только цены в договорах будут разные на землю и дома, одинаковой будет только итоговая сумма. Вопрос пропустит ли такие сделки рег. палата. И какие у нас могут возникнуть проблемы?