Особенности оформления права собственности на недостроенный дом и участок земли

По договору купли-продажи, мной был куплен дом на земельном участке 400 кв. м., в октябре 1992 г. Так как реальная площадь участка больше, то в феврале 1993 г. было получено постановление Главы администрации о дополнительном отводе к существующей усадьбе земельного участка 1000 кв. м. В августе 1993 г. было получено разрешение на строительство, со сносом старого ветхого дома. Строительство затянулось по сей день.

В 2013 году стали оформлять право собственности на землю и на недострой. В итоге агенство оформило мне в собственность недостроенный жилой дом и участок 1000 кв. м. (объяснив, что так дешевле и проще). Земля была оформлена по договору купли-продажи с администрацией города.

При подготовке мной участка и недостроя к продаже потребовалось межевание. При межевании выяснилось, что уточнение участка в пределах погрешности или +299 кв. м. не получается, поэтому пришлось выделить и подать на регистрацию отдельный участок 400 кв. м. На него был получен кадастровый паспорт. При попытке регистрации его в упрощенном режиме, рег. палата сделала приостановку и отправила в администрацию, выкупать. Администрация договор купли-продажи не заключает из-за недостроя.

Теперь нюансы: фактически недостроенный дом стоит на участке 400 кв. м.

В кадастровых паспортах обоих участков указан один и тот же адрес.

В кадастровом паспорте незавершенного строительства, кадастрового номера земельного участка нет.

Старый дом по базе недвижимости кем-то аннулирован (наверно БТИ).

Вопрос: 1. Можно ли оформить в собственность участок 400 кв. м.?

2. Можно ли отменить аннуляцию старого дома для упрощения оформления участка?